“吹哨人”郁亮告别万科，LVMH关店潮不止，韩版lululemon 24亿卖身……

一周一会，

纵览最接近真实的全球零售风云。

01.05-01.11

K11MUSEA元旦假期整体人流按年升近50%

美国三大奢侈百货巨头陷破产危机

天津世界缤纷嘉年华项目落地，今年夏季开业

郁亮辞职，万科飘摇

Prada亚太最大码门店香港中环置地广场开业

HELLY HANSEN已入驻北京SKP、成都IFS等高端mall

劳力士内地首家官方二手表店落地南京德基广场

Haglöfs火柴棍全球旗舰店落地上海淮海路

ALDI英国迎史上最强圣诞季

H&M亚洲最大旗舰店将于2月21日关闭

……

#1

商业地产

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业绩/租金

01

新世界发展：K11MUSEA元旦假期整体人流按年升近50%

香港新世界发展旗下K11MUSEA公布，元旦三天假期整体人流按年升近50%，零售及餐饮租户销售均录得双位数增长。根据公开资料整理，期间最大额旅客单笔消费逾100万港元，主要集中珠宝及腕表类别。

商场方面表示，内地旅客占比持续回升，带动高端消费。为延续势头，K11MUSEA将在1月中旬推出新春主题装置及限时优惠，并联合多家奢侈品牌推出独家货品，目标春节假期客流再增30%。

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关门/破产

01 美国三大奢侈百货巨头陷破产危机

《华尔街日报》援引知情人士消息称，美国高端奢侈品零售集团

Saks Global因未能支付此前收购Neiman Marcus百货所产生的债务利息，预计将于近日申请破产保护。如果成真，这将是自新冠疫情以来最受瞩目的百货公司破产案，标志着美国传统高端零售业一个时代的挫折。

陷入危机的Saks、Neiman Marcus以及Bergdorf Goodman，均是美国奢侈品百货业的奠基者与标杆，拥有超过百年的历史。它们不仅是顶级品牌的汇集地，更是纽约、比佛利山庄等核心城市的地标，长期服务于全球最富裕的客群。此次危机直接冲击了这一高端零售的中枢体系。

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开业/新招

01

无锡经开区万象城·西区案名落定，预计2026年年中开业

无锡市政府发布，经开区金石路万象城

·西区案名落定，规划商业9.6万㎡、写字楼及文化广场，预计2026年年中开业。项目总建筑面积27.6万㎡，其中商业建筑面积9.6万㎡，采用“购物中心+街区”的复合形态，突出“年轻力、特色化、体验感”，全方位满足年轻人在休闲娱乐与品质消费方面的多元需求。

02

天津世界缤纷嘉年华项目签约落地，预计2026年夏季开业

近日，天津城投集团与英国

World Fun Carnival总部完成签约，World Fun Carnival长期旗舰园正式落地水西公园北侧音乐营地，占地3.7万㎡，计划2026年夏季建成运营。项目将融合中欧文化，设置巡游演艺、球幕剧院、文化市集、露营派对等模块，采用“固定项目+季度主题更新”模式，并通过“旗舰园+快闪巡游”辐射京津冀，瞄准年轻客群及家庭亲子休闲消费。

03 深圳第三座万象城来了

近日，深圳第三座万象城

——深圳坪山万象城商业项目正式动工，总投资约20.8亿元，定位为东部轻奢级商业中心，预计2029年开业。

该项目位于坪山街道核心，占地4.6万平方米，规划建筑面积10万平方米，毗邻地铁14号线坪山广场站与坪山中心站。地块原属医疗卫生用地，2025年1月4日由坪山城投以5.32亿元竞得，已完成土地平整并转入商业开发。项目须4年内竣工，并在取得竣工备案后18个月内开业。

04 京东MALL签约落户长春，总投资约5亿元

1月4日，吉林长春二道区政府与京东集团签约，京东MALL项目成功落户长春。据悉，项目选址长春自由大路与临河街交叉口东北侧吉祥天城地块，总投资约

5亿元，预计年销售额将超过10亿元。

值得注意的是，项目自全面接触到签约仅用时两个月，京东集团高级副总裁贾晓波称这是京东落地最快、周期最短的重点项目之一，后续还将有系列布局。

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人事/战略

01 万科：郁亮到龄退休，辞去董事、执行副总裁职务

1

月8日，万科企业股份有限公司发布公告显示，因到龄退休，郁亮先生于2026年1月8日向万科企业股份有限公司董事会提交了书面辞职报告，申请辞去公司董事、执行副总裁职务。辞去上述职务后，郁亮将不再担任公司任何职务。

品牌追踪

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新店来了

01 香港中环置地广场Prada旗舰店开业

1月6日，意大利奢侈品牌Prada香港中环置地广场三层旗舰店开业，系该品牌亚太区规模最大门店。新店在原址运营20余年后整体迁入现址，总面积超1.4万平方英尺，涵盖全系男女装及高端定制服务。

据了解，该门店占据置地广场面向德辅道与雪厂街交汇处的黄金铺位，外立面采用灰白色精钢与Porto Bianco石材打造的三角形几何结构，大面积透明橱窗凸显内部空间层次。室内设计复刻米兰Galleria Vittorio Emanuele II拱廊旗舰店的经典元素，包含黑白棋盘纹大理石地面与绿色墙面，配合1950年代意大利风格定制家具。

02

HELLY HANSEN已入驻北京SKP、成都IFS、西安赛格等高端购物中心

雅戈尔在接受调研者提问时表示，

HELLY HANSEN品牌已入驻北京SKP、成都IFS、西安赛格等高端购物中心，门店多位于城市核心商圈、繁华商业区及专业雪场等。具体门店地址可通过HELLY HANSEN官方公众号查询。

03 宜家中国未来两年将开设10+家小型门店

宣布自

2026年2月2日起连关7店的同时，宜家中国表示，它们预计从规模扩张转向精准深耕，以北京和深圳作为重点市场进行探索，在接下来的两年内开设超过十家小型门店，包括将于2026年2月开业的宜家东莞商场和将于2026年4月开业的北京通州商场，还将继续加强线上布局。

04 劳力士内地首家官方二手表店落地南京德基广场

1

月6日，劳力士宣布其在中国内地的首个劳力士“中古表认证计划”门店为劳力士南京德基广场店。该门店由品牌直营，消费者可选购经劳力士认证的二手腕表，同时享受官方保养服务。

05 Haglöfs火柴棍全球旗舰店落地上海淮海路

近日，瑞典百年高端户外品牌

Haglöfs（火柴棍）全球旗舰店于上海淮海中路尚贤坊正式开业。

该店为品牌全球首个旗舰店，面积达698平方米，分三层布局，以“Nature Inside, Life Outdoors”为核心理念，融合瑞典自然地貌肌理与ESG可持续发展主张，打造沉浸式户外体验空间。

06 达美乐比萨去年底全国门店总数达1315家

达势股份发布公告，作为达美乐比萨在中国大陆、中国香港特别行政区和中国澳门特别行政区的独家总特许经营商，根据公司

2025年第四季度业务概况，截至2025年12月31日，全国门店总数达1315家，净新增307家门店；全年新进入21个城市，门店覆盖范围扩大至60个城市。

07 花西子全国百货首店入驻杭州城西银泰百货

1月10日，中国美妆品牌花西子全国首家百货店在银泰百货杭州城西店正式启幕。这不仅是花西子在银泰百货渠道的首家线下门店，更是其去年在上海港汇恒隆开设首家购物中心门店后，进军百货业态的里程碑式落子。

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业绩速览

01

优衣库母公司迅销Q1营业利润2110亿日元 超市场预期

2025财年第一财季，迅销营业利润2109.1亿日元，高于市场预估的1752.1亿日元；净利润1474.5亿日元，亦高于市场预估的1301亿日元；净销售额达1.03万亿日元，同样优于市场预估的9902.4亿日元。

基于首季表现，迅销将2025全财年营业利润预期从6100亿日元上调至6500亿日元，高于市场预估的6162.5亿日元；净利润预期由4350亿日元上调至4500亿日元，亦高于市场预估的4443.6亿日元。

02 ALDI英国迎史上最强圣诞季

近日，德国折扣超市巨头ALDI在英国市场交出了一份亮眼的圣诞季成绩单。ALDI英国公司表示，在截至平安夜的四周内，其销售额达到16.5亿英镑(约合人民币155.7亿)，同比增长3%，主要受益于高端自有品牌商品需求的显著提升。作为英国第四大超市，ALDI仅次于乐购(Tesco)、森宝利(Sainsbury’s)和阿斯达(Asda)。公司披露，在圣诞节当周，其销售额同比增长超过5%，显示出节日期间稳定的客流与消费韧性。

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关店/破产/裁员

01 知名护肤品牌菲洛嘉官方旗舰店将闭店

新年伊始，法国知名护肤品牌菲洛嘉（Filorga）宣布官方旗舰店将于2026年1月31日停运并闭店。品牌方表示因公司经营策略调整将进行闭店，若此前有会员充值可在闭店前联系官方进行处理。目前菲洛嘉淘宝官方旗舰店粉丝数超300万。

02 LVMH多个品牌开启中国关店行动

全球最大奢侈品集团LVMH SE路威酩轩旗下多个品牌在中国市场开启关店行动，其中包括核心品牌Louis Vuitton路易威登。据多个品牌发布的短信通知显示，LV北京首都机场店、Fendi芬迪北京王府中环店和Tiffany&Co.蒂芙尼哈尔滨卓展店于2025年12月31日悉数停止营业，而珠宝品牌Chaumet尚美成都太古里店于1月4日正式关闭。这是LVMH SE路威酩轩集团自2015年来时隔逾十年再度开启收缩策略。

03 奢侈羽绒JOTT倒下，曾获LVMH旗下私募投资

JOTT旗下JOTT Opération与JOTT France上个月先后进入法国破产接管程序。在马赛商业法院的监督下，财产接收方、管理层与全体股东已启动整体出售流程，要求潜在买家在 2026 年1月30日前提交报价，并在接盘后清偿全部债务、重启运营。最终裁决预计将于 3 月底前作出。

04 H&M亚洲最大旗舰店将于2月21日关闭

H&M 宣布其位于香港铜锣湾百德新街 Fashion Walk 的亚洲最大旗舰店将于 2026 年 2 月 21 日正式停业。该店总面积约 4.7 万平方英尺， 2015 年开业时月租高达 1000 万港元，曾是品牌亚洲扩张的象征。

自2021年起，H&M在香港持续收缩，门店数由高峰期的13间减至目前的3间，内地门店亦从2019年的500余家降至2024年的约300家。

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营销/战略

01 星巴克中国携手亚朵集团推出联合会员

1月6日，星巴克中国宣布与亚朵集团达成合作，携手推出联合会员计划，标志着星享俱乐部的会员权益再度加码。自2024年起，星巴克陆续与希尔顿集团、中国东方航空联手推出联合会员计划。此次星享俱乐部再拓“星朋友圈”，进一步丰富了会员权益的选择。

02 劳力士中国门店策略大转向

1月6日，Rolex劳力士宣布，其在中国内地的首个劳力士“中古表认证计划”（Rolex Certified Pre-Owned Programme）正式引入品牌南京德基广场店。由此，劳力士品牌官方二手表业务正式落地中国内地市场。劳力士南京德基广场店由授权经销商东方表行运营。根据东方表行发给界面新闻的一份声明，顾客可通过东方表行官方微信小程序预约到店选购劳力士官方认证的中古腕表。这是东方表行在中国内地开设的第一间带有劳力士认证中古表计划的店铺。

资本捕手

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投融资

01

加拿大一家投资机构大举增持Under Armour 股权至22%

加拿大金融控股公司

Fairfax Financial Holdings披露已收购美国运动品牌 Under Armour（安德玛）大量股份后，后者股价在1月5日盘后交易中最高上涨7.2%。截至1月5日收盘，Under Armour（交易代码：UA）股价较上一个交易日增长1.87%至5.17美元/股，最新市值为21.98亿美元。

一份文件显示，截至12月30日，Fairfax 持有近4200万股 Under Armour 股票，占总股本的22%。这一持股数量较 Fairfax 此前披露的股份数增加了近3600万股。

*

收并购

01

英国百年运动鞋品牌Gola的母公司被日本丸红商社旗下公司收购

1月7日，日本商贸巨头丸红（Marubeni）株式会社宣布旗下生活方式品牌运营公司 R. G. Barry Corporation（以下简称 RGB收购英国老牌运动鞋 Gola的母公司Jacobson Group Limited，交易价格未披露。不过，英国《金融时报》援引自知情人消息称，此次交易金额超 100亿日元（约合人民币4.5亿元）。

丸红此次布局旨在把握复古运动鞋全球走红的市场机遇。Jacobson集团成立于1982年，旗下拥有多个鞋履品牌，除 Gola外，还包括 Lotus、Ravel 及 Frank Wright，以及授权运营品牌 Dunlop、Lonsdale等。

02 突发：传LVMH将出售真力时手表

市场传闻全球最大奢侈品集团LVMH SE路威酩轩旗将出售旗下钟表品牌Zenith真力时。若上述交易坐实，将意味着该集团进一步加大精简力度，以聚焦盈利能力更好的部门和品牌。若出售真力时品牌，该集团预计将进一步聚焦核心的珠宝业务以及TAG Heuer豪雅和Hublot宇舶品牌。

03

贝恩资本收购韩国瑜伽品牌Andar韩国lululemon，卖了20亿

市场全球私募股权基金贝恩资本Bain Capital近日确认将收购韩国运动服品牌Andar安达尔的母公司Eco Marketing，目前正推进收购其最大股东股份的收尾工作。

根据市场披露，本次交易中，Eco Marketing 创始人金哲雄将出售其所持全部股份，整体交易规模预计将突破1000亿韩元约合5.45亿人民币，成为近年韩国运动与生活方式领域最受关注的并购案之一。Eco Marketing 目前持有 Andar 52.8% 的控股权。

04 安踏拟收购德国彪马29%股权

1月9日，据媒体报道，中国运动服饰龙头安踏体育已向法国皮诺家族提出收购其所持德国彪马（Puma）29%股权的要约，交易若达成，安踏将取代皮诺家族成为彪马最大单一股东。

若推进竞购，安踏可能联合一家私募基金共同操作，模式类似此前收购亚玛芬体育（Amer Sports）的做法。其他潜在竞购方还包括李宁、日本亚瑟士（Asics）、品牌管理巨头Authentic Brands Group以及私募基金CVC。

05 雅诗兰黛低价甩卖三大知名品牌？

1月7日，据外媒theindustry.beauty报道，雅诗兰黛正在考虑将蒂佳婷和彩妆品牌Too Faced、Smashbox一起打包出售。值得注意的是，如果此次出售完成，标志着雅诗兰黛的精简品牌组合战略更进一步。

消息人士透露，这三个品牌已向潜在买家推介，预计总售价为低九位数。这也意味着，三个品牌打包出售的整体售价可能仅为3-5亿美元(人民币约20.95亿元-34.91亿元)之间，这与其先前用近15亿美元(人民币约104.74亿元)买入Too Faced一个品牌，形成鲜明反差。

当初，雅诗兰黛收购这三个品牌共花费超25亿美元(人民币约174.57亿元)，而现在可能将以约五分之一的价格出售，面临高买低卖的情况。

此外，在这三个品牌中，蒂佳婷被收购时间最短，在雅诗兰黛旗下仅运营6年。

*

IPO

01 鸣鸣很忙通过港交所上市聆讯

港交所网站显示，鸣鸣很忙披露聆讯后资料集，这意味着鸣鸣很忙已通过港交所上市聆讯。根据弗若斯特沙利文报告，以2024年休闲食品饮料GMV计算，鸣鸣很忙集团是中国最大的连锁零售商。截至2025年9月30日，鸣鸣很忙实现门店收入达463.7亿元，同比增长75.2%；经调整净利润达18.1亿元，同比增长240.8%。

02 快乐蜂计划将全球业务在美国上市

菲律宾快餐巨头快乐蜂食品集团宣布，计划分拆其国际业务，并于

2027年底前在美国证券交易所上市，加速推进全球扩张战略。消息发布后，该集团股价创下五年多以来的最大单日涨幅。

近年来，快乐蜂持续通过海外拓展与收购打造国际版图，旗下已拥有“香啡缤”(The Coffee Bean&Tea Leaf)、港式点心连锁“添好运”(Tim Ho Wan)、永和大王等品牌。陈蔓中目标在十年内使海外业务贡献集团收入的50%，并将快乐蜂打造为全球价值前五的快餐连锁集团之一。

03 长和选择高盛与瑞银安排屈臣氏集团IPO计划

1月9日据报道，长和据悉已选择高盛集团和瑞银集团，负责安排屈臣氏集团的IPO首次公开募股计划。

宏观截面

01 商务部：支持香港与海南优势互补协同发展

1月8日下午召开的商务部例行新闻发布会上新闻发言人何亚东表示：支持香港融入和服务国家发展大局，与海南优势互补，协同发展，共同在国家高水平对外开放中更好地发挥作用。

商务部新闻发言人何亚东：香港是国际金融、航运和贸易中心，具有背靠祖国，连通世界的独特的优势。国家坚定不移扩大高水平对外开放，海南自贸港是国家推动建设开放型经济新体制的标志性举措。对香港来说“一国两制”是最大的优势，国家改革开放是最大的舞台，祖国越开放，香港的发展空间越广阔。我们将支持香港融入和服务国家发展大局，与海南优势互补，协同发展，共同在国家高水平对外开放中更好地发挥作用。

02 英“僵尸企业”倒闭潮或令失业率攀升

近日，一份报告显示，“僵尸企业”或因难以适应经营成本上涨而倒闭，这或令英国2026年失业率上升。

英国《卫报》报道，2026年年初可能成为经济关键转折点，决议基金会（Resolution Foundation）指出，企业正面临利率、能源价格和最低工资多年连涨构成的三重打击，这一局面可能导致部分经营不佳的企业“完蛋”。

英国失业率已升至新冠疫情以外十年来的最高水平，2025年10月总体失业率达5.1%。英国商会研究主管大卫·巴里尔表示：“我们的数据显示，商业信心层面的阴霾进一步加剧，2026年中小企业的发展前景仍不明朗。”

03 2025年德国企业破产数量升至20年来最高水平

德国哈雷经济研究所8日公布的数据显示，德国企业破产数量2025年大幅上升，达到20年来最高水平。专家表示，这一趋势越来越清楚地反映出德国当前面临的经济挑战。

中新社报道，2025年德国共记录企业破产17604起，即便在全球金融危机最严重的2009年，企业破产数量也比这一数字低约5%。其中，仅2025年12月就有1519家企业宣告破产，比2016年至2019年疫情前同期平均水平高出75%。酒店和餐饮业破产数量上升尤为明显，建筑行业及项目开发商的破产情况同样突出。

从企业规模来看，大型企业破产数量也显著增加。德国企业重组咨询公司Falkensteg当日发布的统计显示，2025年共有471家年营业额超过1000万欧元的企业申请破产，同比增加约25%。受影响行业主要包括金属制品制造、汽车零部件、电气工程以及室内装修领域。自2021年以来，大型企业破产数量几乎增加了两倍。

封面图片来源 深圳湾万象城

消息来源

赢商网、 纽约时报、CPP LUXURY、BOF、欧洲时报、时尚商业daily、华丽志、日经中文网、流通新闻、界面新闻、财华社、新浪财经、36氪、野马财经、经济日报、中新社、第一财经、品牌服装网、墨尔本时代报、东方财富网、中国网地产、AFN研究院、观点网、澳洲财经见闻、ACB News《澳华财经在线》、 泰国《世界日报》、新加坡《海峡时报》、21世纪经济报道、hket

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